「不動産事業を成功させたい」
「不動産事業を考えている」
「アクアリゾート佐藤裕樹さんの経歴が知りたい」

不動産事業は利益を上げることが非常に難しいビジネスとなっており、そのため様々な対策を事前に考慮し、いつでも実現できる準備をしておくことが重要となります。
その理由は、様々な周辺環境にその利益が左右されることが多く、また突然利益が消滅してしまうと言うことも多いためです。
これは一般的な事業と大きく異なる点を、不動産事業が持っていることが理由です。
様々な事業のほとんどはこれを行う企業などが自ら生み出し、その価値を市場にアピールすることで生み出すものとなっています。

JPアセットなどの証券会社で活躍する人材

起業家になる時に必要な物とは？光本氏はどう考える？

【佐藤塾】リゾート開発の歴史とは？目的について

比較的継続して利益を得ることができるとアクアリゾート佐藤裕樹氏は言う

そのためいちど価値が認められ顧客に浸透すれば、比較的継続して利益を得ることができるのが特徴です。
非常にその利益が安定しており、継続的に得ることができるため計画が立てやすく、企業経営もしやすいと言う特徴を持っています。
これに対し不動産事業は自ら購入したものを転売したり、あるいは賃貸などで効果的に利用しようとするものであるため、様々な景気の状況や周辺環境の影響を受けその価値が変動してしまうのが特徴です。
バブルの頃は不動産の価格が急激に高騰し、そのために転売をすることで高い利益を得ることが多いものでした。
そのため一般の人でも不動産を購入し次の日に販売することでその差額を得ることができ、簡単に儲けることができると言う印象が強かったものです。
しかしバブル景気の終焉により急激に不動産の価格が下落し、その時点で所有していた人は大きな損失を被ることになりました。
現在では比較的その価格は安定していますが、それでも変動が多いため十分にその価格を予測した上で事業を行わないと、損失を被ってしまうと言うリスクが非常に大きいことが特徴です。

アクアリゾート佐藤裕樹の経歴

より効果的に利用できる物件を選ぶことが重要なポイント

不動産事業を行うためにはその目利きに注意をしなければならず、より効果的に利用できる物件を選ぶことが重要なポイントとなっています。
一般的に不動産の価格は立地で決まると言われることが多く、駅に近い場合にはそれだけ価格が高いと言う印象がありますが、これはあくまでも路線価の設定方法によって決定しているものであるため、実際にこれを利用して利益を得ることができるかは全く異なる要素に依存することに注意が必要です。
不動産を利用して利益を上げるためには、これを利用する利用者の特性を十分に理解することが大切になります。
賃貸住宅の場合にはより安く快適な環境を得ようとすることが多いため、その要素を実現する事は重要な条件となっています。

近年収益物件で非常に人気の高いワンルームマンション等の場合

近年収益物件で非常に人気の高いワンルームマンション等の場合には、駅に近いことで非常に高い人気となっていますが、その最も大きな理由は単純に駅に近いことであり、その中に高級物件の要素を求めると十分な利益を得ることができないため注意をしなければなりません。
ワンルームマンションを利用する入居者は単身者や独身者が多く、彼らは単純に会社や学校に通うための拠点に考えることが多いものです。
この場合にはワンルームマンション内の設備などにお金をかけようとすることが少なく、設備が充実していてもそれほどその価値を重要視する事は少ないのが実態です。
それよりも家賃を引き下げることがポイントとなり、必要最小限の設備を整えてできるだけ家賃を安くすることが、効率的な賃貸経営を行う上で重要な要素となっています。

家族で住む場合の賃貸住宅の場合

逆に家族で住む場合の賃貸住宅は、その総合的なバランスを考慮することが必要となります。
通勤通学に適度な利便性を持っているばかりでなく、これと相反する静粛性も重要視しなければなりません。
さらに周辺環境も充実していることが大切で、近所に幼稚園や学校、及び公共施設の外様々な買い物をすることができるスーパーマーケットなどもあることが重要な条件となります。
建物の構造と住む人の家族構成などを十分に意識した上で、環境含めてそのバランスを考慮することが利益を上げるための重要な要素となっています。
不動産事業はこのような要素を全て考慮し、最適な物件を選ぶことが大切です。
最近ではサラリーマンなどでも賃貸住宅や収益物件を購入し、これを利用して利益を上げようとすることも多いのですが、実際にはなかなか思うような利益を上げることができていないのが実態です。
これはほとんどの収益物件が様々な要素を満たしておらず、路線価の基準による資産価値だけで判断されてしまっていることが多いためです。
収益物件を購入する場合にはこの路線価の金額によって選んでしまうことも多いのですが、実際に賃貸に利用する場合にはその基準とは異なる目線で選ばないと、十分な収益を上げることができません。

まとめ

そのバランスを考慮することが非常に重要な要素となっており、一般の人にはなかなか難しいものであることから、この授業は利益を上げることが難しいビジネスと言われることが多いものです。
不動産事業を行う場合には、この点に十分に配慮した上で、十分な事業計画を立案した上で行うことが損失を抑えるためのポイントです。

昨今サラリーマンなどの方を対象としてアパートなどの不動産投資に関するセミナーなどの案内が多くなっています。
年金額で老後の生活費をカバーすることが難しいと言われている中で、年金とは別に得られる第二の収入を得るための方法として、不動産投資がサラリーマンの方などから注目されています。

不労所得を得るという点でもサラリーマンなどに人気

利回りもよく、銀行に預金をするよりも高い利益が見込めるということが注目の理由になります。
このような不動産投資は、不労所得を得るという点でもサラリーマンなどに人気があります。
不動産投資はとても専門性の高い投資の一つであり、そのような財テクについて知りたい方を対象としてセミナーなども多く開催されており、有意義な時間を提供しています。
この様な不動産を用いた財テクは、いろいろな事柄を行う必要があり、日中に働いているサラリーマンの方がそうした事柄を実際に行うのは難しいところがあります。
そのため、専門業者などに委託して不動産の維持管理を行ってもらうというスタイルが一般的です。
逆に、このような専門会社にとっては、委託を受けることによって利益も得られるので、どちらもウィンウィンになり、このようなスタイルの財テク方法が昨今人気が高くなっているということなのです。

サラリーマンをしながら不動産オーナーになれる

不動産を購入することで、サラリーマンをしながら不動産オーナーとなることができます。
都内の一人暮らし用の単身用ルームなどを購入することで、シングルの一人暮らしの人に入居してもらって賃料を得るという方法です。
昨今ではコンパクトな独り暮らし用の単身ルームは人気がありますし、必要な費用も家族用の部屋などを購入するよりもリーズナブルなため、始めやすいのもメリットになります。
一度入居者の方が部屋を借りると、数年は契約で同じ部屋を利用するシステムとなっているケースが多く、安定収入が得られやすいということもメリットになります。
この様なスタイルの不動産財テク方法は、定年退職後に年金が支給されるまでの自前のつなぎ年金のようなものとしてとても注目度が高いのです。
年金が支給されるまではタイムラグがありますし、それまでに少しでも経済的なサポートになるのは大きな安心から、サラリーマン層の方などがこうしたセミナーに多く参加しています。

まとめ

このように、アパートなどの不動産財テクは始めやすさなどのいろいろな理由があり、サラリーマンの方などに注目されており、投資セミナーなどもよく開催されているのです。

進学や就職などでマンションやアパートを借りる場合、日本では一般的に連帯保証人が必要になります。
昔は連帯保証人がいないとマンションやアパートなどの賃貸物件に入るのは難しかったものの、最近は家賃保証によって希望の賃貸物件に入居できる人が増えています。

家賃保証会社の利用について記載があるケースが多い

賃貸物件の情報サイトでは連帯保証人不要という物件が目立つようになりましたが、よく調べてみると家賃保証会社の利用について記載があるケースが多いです。
家賃を保証してくれるサービスの仕組みはシンプルです。
マンションやアパートに入居して働いている人の中には病気やケガ、失業など様々な理由で家賃が支払えなくなる人もいます。
そのような場合に家賃の立替払いを行う会社と契約していれば、大家と住人の信頼関係が強固になります。
立替えてもらった家賃分の代金は、後日入居者が支払います。
保証サービスを利用する場合は申込書に保証料が記載されていますが、保証料というのは手数料になります。

家賃保証会社の役割

家賃を保証する会社は、マンションやアパートを借りる入居者と大家の間に立ち様々なサービスを提供します。
大家にとっても賃貸物件を借りる側にとってもメリットがあるサービスなので、多くの人が利用しています。
住人が病気やケガで家賃を支払えなくなってしまった場合は、保証会社が家賃分の代金を立替えて支払ってくれるので万が一の場合も安心して暮らせます。
仕事を始めたばかりの若い世代や生活が不安定な人は、連帯保証人がいないと新しい部屋を借りるのは難しいです。
日本では賃貸のマンションやアパートに入居を希望する場合、入居審査があります。
連帯保証人がいないと入居審査に通るのが困難だった人でも、保証会社が家賃の保証をしてくれると審査がスムーズに進み入居できるケースが増えています。

入居者の選定は毎月の家賃収入にも関わってくる

マンションやアパートを所有する大家にとって、入居者の選定は毎月の家賃収入にも関わってきます。
入居希望者に安定した収入がないと、滞納のリスクが高くなります。
保証サービスを提供している側が審査を行い入居者の家賃を保証してくれれば、滞納の心配をしなくて済みます。
不動産の情報サイトで好みの物件が見つかった場合、情報を掲載している不動産会社に連絡して話を聞きます。
不動産会社に入居の申込みをすると、家賃保証会社の利用を求められるケースがあります。
親などの保証人がいない人や連帯保証人を頼めない人は、保証会社の利用を求められるケースが多いです。
連帯保証人というのは、民法で定められている保証契約になります。
賃貸借契約中に病気などの理由で入居している人が家賃の支払いができなくなると、連帯保証人が入居者と同等に債務を支払います。

親や兄弟に連帯保証人を頼めない人も多い

従来は安定した収入と社会的な立場が保証されている親や兄弟などが連帯保証人になるのが常でしたが、少子高齢化や社会状況の変化によって親や兄弟に連帯保証人を頼めない人も多いです。
連帯保証人を頼める相手がいる場合でも、相手に大きな責任を負わせてしまうため躊躇する人もいます。
連帯保証人になった人と頼んだ人との間には、様々なトラブルが起こるリスクもあります。
現在では気軽に連帯保証人を頼めないという背景があり、保証会社が注目されています。
最近は、賃貸マンションやアパートを持っている大家が積極的に保証サービスを利用しているケースも多いです。

審査をする場合に重要視されるのが申込者の勤め先

申し込む際に家賃保証の申込みも行い、入居審査へと進みます。
審査をする場合に重要視されるのが申込者の勤め先です。
日本ではベンチャー企業が増えていますが、ベンチャー企業の中には一流企業になる会社もあれば倒産する会社もあります。
大家は長期的に安定した収入が得られる入居者に借りて欲しいため、連帯保証人がいる入居希望者でも家賃保証会社の利用を求められるケースがあります。
申込者が経営者の場合でも、保証会社の利用を求められる人がいます。
会社の規模にもよりますが、経営者は毎月給与が支払われる会社員に比べて安定性が疑問視されやすいです。
クレジットカードを利用している人は多いですが、クレジットカードの履歴に滞納があると問題視されるケースもあります。

保証会社を利用する様々なメリット

保証会社を利用すると、入居希望者にとって様々なメリットがあります。
親や親せきに保証人になってもらう必要がないため、何のしがらみもなく住みたい賃貸住宅に住めます。
家賃保証を求められる物件は、一般的に敷金や礼金の額が低く設定されやすいです。
保証会社を利用する手数料を支払ったとしても、初期費用を低く抑えられます。
日本は派遣社員や契約社員が多い国ですが、派遣社員や契約社員は正規雇用者と比べて収入が安定していないという側面があります。
これまでは保証人の問題で審査に通らず賃貸マンションやアパートに入れなかった派遣社員や契約社員でも、保証会社を利用すれば入居できる可能性が高くなります。

まとめ

保証会社はメリットが多いため正規雇用者以外の利用者が増えていますが、サービス内容は会社によって異なるため事前によく確認してから申し込みます。

全保連烏川代表より引用