◇有効な不動産事業を行い大きな資産をつくる

手元にある不動産で何か事業を行いたいと考えている方は多いですが、実際にどのような手段をとって事業を行うかという手段に関しては、なかなか決められないという方も少なくないでしょう。

そうした手段が決められず、いつまでも不動産を放置したままでいるとかなり損をしてしまうケースも往々にしてあります。

こうした問題は不動産のプロフェッショナルに相談するという手段もあります。

今、考えられる不動産事業というもので一番人気があるのは、不動産賃貸業ではないでしょうか。

この不動産賃貸業というものは、簡単に言えば所有している不動産を賃貸してその賃貸料を得て収入とする事業を言います。

◇代表的なものはオフィスビルを始め、商業施設、マンション、アパート、倉庫など

賃貸不動産には実にさまざまな種類がありますが、代表的なものはオフィスビルを始め、商業施設、マンション、アパート、倉庫などです。

アパート経営やマンション経営はその最たるもので、大概、土地活用というものではこの経営が多いと言えます。

ようするにアパートやマンションのオーナーとして事業を行っていくわけです。

実際に不動産賃貸業を行う場合、第一の条件とも言えるものが交通アクセスでしょう。

駅に近いですとか、商業施設が近いですとか、あるいは自然の景色が身近にあるとか、そういう条件が重要になります。

確かに中にはそうした魅力が少ないところもありますが、その利便性が収益性を決める最大の要素になることは事実です。

最近目立っているのは地価の上昇などが影響し、賃料水準も都心の好立地物件では高い水準が続いています。

そこで少しでも不便な立地条件ですと価格差はますます広がって行くわけです。

しかし、前述したような条件は住居として賃貸業を行う場合で、たとえばオフィスビルや商業施設、または倉庫などでは状況も少し変わってきます。

これらの賃貸業では、アパートやマンションのように住居を目的とした賃貸ではありませんから、多少駅から離れていても問題がない場合も多々あります。

こうした不動産賃貸業では、会社、あるいはテナントが入居してしまえば、毎月安定した賃料収入が得られますから、その点はアパート経営やマンション経営と同じく魅力があるわけです。

このように不動産事業にはさまざまな方法がありますが、安定した収入を得ることができるというメリットに加えて、実は税制面でも大きなメリットがあります。

◇所有している土地に課される固定資産税を始め、相続税、所得税などの節税効果が期待できる

これら不動産賃貸業を行うことで、その所有している土地に課される固定資産税を始め、相続税、所得税などの節税効果が期待できるわけです。

これは大きな魅力と言えるでしょう。

不動産を所有することで一番頭が痛いのはやはりこの税制面ですから、これがいくらかでも節税することができるのですから見逃せません。

こうした不動産事業を長く続けていく場合、その不動産がある地域が活性化されるという大きな利点もあります。

どういうことかと言えば、たとえばアパートやマンションを建てることで地域の人口が増加しますし、またオフィスビルや商業施設を造ることで、就労などにも大きく貢献できるわけです。

◇地域における活性化は、やがてはその不動産自体の資産価値の上昇にも大きく影響することになる

こうした地域における活性化は、やがてはその不動産自体の資産価値の上昇にも大きく影響することになります。

これは大きな魅力と言えるでしょう。

ただ所有しているだけではいつまでたっても資産価値は上がりません。

不動産というものは間違いなく大切な資産です。

この大切な資産にはやはり有効活用が必要になります。

ただ土地を所有しているだけというのでは、当然のことですが、そこからは何も生まれてきません。

それだけではなく、何の対策も講じていないと税制面においてもかなり損をしてしまうこともあり、さらには維持費や管理費などが知らないうちにどんどんがかさみ、自分の財産になるどころか大きな負債となってしまうケースもあるわけです。

不動産事業というものは、不動産という資産が初めから持っている価値を最大限引き出していくことになります。

あたりまえのことなのですが、不動産事業というものはその不動産を活用する条件によって対応はそれぞれ異なってきます。

さらにはさまざまなトラブルなども起きるかもしれません。

ですからどのような状況になったとしても、それを乗り越えていく方法というものがあります。

◇必要な知識を網羅したトータルで相談することができるパートナーが必要になってくる

税制面における問題にしろ、また時代に適合するための事業にしろ、そこには豊富な知識や綿密な調査というものも必要になってくるでしょう。

自分一人では対処しきれない場合もあるかもしれません。

そのためにも信頼できる事業のパートナーの存在が必要不可欠になるわけです。

こうした事業には法務を始め、税務のことやマーケティング、またはプランニングなど、実にさまざまな専門知識が必要になります。

これらの業務をたった一人で対応するのは至難の業です。

ですからそこに必要な知識を網羅したトータルで相談することができるパートナーが必要になってくるわけです。

このパートナー選びも実はかなり重要なものになります。

最終更新日 2025年5月15日 by bjackt